4月24日，配合香港基金发表《香港房屋趋势导航2025》论述，针对最新供应趋势及市集热话提供最新分析。异日五年，私东说念主住宅和公营房屋的年均落成量差异将达到17，100及37，700个单元，足达《永恒房屋策略》(《长策》)贪图。因应私楼卖地市集疲弱，当局应续精简审批简化方单。公营房屋供应趋向乐不雅，轮候时辰达标在望，但新挑战在于次第建筑资本。资助房屋虽与私楼楼价重迭扩大，但潜在竞争并不显着，异日更可对促进公屋流转推崇更大作用。

　　论述预测，异日五年私东说念主住宅供应将呈现“先高后低”欢乐。2025至2029年每年平均落成约17，100个单元，但更多落在2025和2026年，达到每年约20，000个单元，并于2027至2029年间渐渐回落至每年约15，000至16，000个单元。而2030至2034年的第二个五年本事，年均落成量应介于15，400至19，900个单元之间。

　　私东说念主住宅发展周期各阶段正在光显放缓，当今卖地市集被保守氛围覆盖。2024年获批预售甘愿书请求数目、上盖建筑工程动工数目、以及私营房屋土地供应的揣测单元数目，齐在握续减少。基本面疲弱，加上侧目发展风险意志增多，自2022/23年度以来成功批出的官地握续减少，且其土地规模和楼面地价亦有所着落。

　　论述对2011至2020年间招标并已完成发展周期的卓绝100幅官地进行分析，发现频年发展时长延长了33%，而发展时长当中逾半时辰(57%)波及到施工前与施工后阶段。地盘复杂性和营建全球措施要求，可能是导致这两个发展时长大幅延长的原因。因此，论述促请政府赓续精简审批体式，并简化方单条目。

　　论述指出，公营房屋落成量正步入“成绩期”。展望2025/26至2029/30年度本事，单靠传统公营房屋年均32，100个单元，已超越《长策》30，800个单元贪图，为《长策》2014年公布以来初次发生。加上从简公屋正在稳步鼓舞，异日五年公营房屋每年平均落成量将达到37，700个单元。

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　　当年“头轻尾重”供应问题正在缓解，公屋详尽轮候时辰将保管下降趋势。分析炫夸当局正在《长策》贪图之上建立更稳固供应缓冲，即使计及可能出现潜在延误，展望异日十年传统公营房屋落成量仍将朝上《长策》贪图约7%至31%，但要在2026/27年度前终了4.5年轮候时辰贪图，30，000个从简公屋单元的短期填补作用弗成或缺。

　　尽管公营房屋供应远景趋向乐不雅，背后的资本也正在显现。展望异日四年香港房屋委员会的年度建筑开支将增多73%。接头到异日有一定供应缓冲提供空间，论述提倡当局应从头检视“插针楼”和地形复杂的发展地盘的资本效益，以次第不断延伸的建筑开支。

　　论述属意到，跟着楼价自2021年从高位回落，资助房屋与私东说念主住宅的楼价重迭范围扩大到100至500万港元之间。然则，2024年践诺上惟一3%私东说念主住宅成交的楼价落入100至300万港元之间，这个楼价区间内与资助房屋之间的潜在竞争险些不存在。

　　至于介于300至500万港元的资助房屋单元，较为容易受私东说念主房屋市集潜在竞争的影响。其对应潜在客源的月入接近全港家庭入息中位数，但也仅占全港居民数约18%，关于这个组别以下的其他中低收入家庭来说，资助房屋还是其置业首选，响应资助房屋续存的必要性。

　　数据响应资助房屋对促进公屋单元回收和流转的作用，甚或大于打击忽地公屋。回收单元在当年两年已成公屋单元编配和镌汰公屋轮候时辰主力。当今卓绝三成公屋居民对购买资助房屋握盛开格调，揣测潜在回收单元数目可达338，100个，然则当今二手市集供求错配显着。论述提倡异日营建更大面积单元，以促进换楼链和耕种流转率。

　　配合香港基金总裁李正仪博士指出，“香港房屋市集当今正在风波中飘零，受到高利率、高建筑资本，和货尾积压等不利要素影响，市集更趋保守，出现悲不雅面孔和公论亦然不难瓦解。然则，咱们须勤快幸免这么的悲不雅念念法酿成现实。十分是在经济波动的布景下，土地房屋策略更需具前瞻性，让市集与计策之间活泼配合吩咐挑战。因此，咱们会赓续提供以事实和数据为基础的连系分析，让公众有更深切的了解，并在挑战中与社会各界沿途前行。”

　　配合香港基金副总裁兼全球计策连系院推论总监叶文祺暗示，“私东说念主住宅发展周期各个阶段齐出现光显放缓，预示异日落成量将缓缓回落。而发展周期延长，加上其他不利要素，导致了频年卖地市集的千里寂，尤其因要惩处施工前后阶段中出现的复杂条件而增多发展时长，令资金被绑定的时辰要光显长于践诺施工时长。随之增多的发展风险减低了发展商提交具竞争力标价的有趣和意愿。尽管市聚集进行自我调节，当局也应赓续精简审批体式，简化方单条目。”

　　配合香港基金土地及房屋连系垄断梁跃昊觉得高跟美腿，“固然公营房屋落成量行将迎来成绩期，但也需赓续吩咐潜在挑战。靠近异日数年急速延伸的建筑开支，当局吩咐资本效益进行查抄，以次第技俩资本。而即使资助房屋和私楼楼价重迭范围有所扩大，但客源竞争仍然有限，且其协助中低收入家庭自置居所的功用续存。然则，频年大部分新落成资助房屋单元的面积齐较细，与公屋居民偏好并不匹配，咱们但愿行将落成的资助房屋单元面积能重拾高潮趋势。”