（原标题：数据中心逻辑太硬! 地产巨头嘉民集团本年股价大涨45%黑丝高跟，秒杀通盘同业）

智通财经APP获悉，跟着大众布局东谈主工智能的史无先例飞腾激动了各大企业关于东谈主工智能最中枢基础步伐——大型数据中心实体的狂热需求，来自澳大利亚的嘉民集团(Goodman Group)股价本年乃澳大利亚股市中少有或者跑赢大盘的地产股，2024年迄今大涨超45%，在澳大利亚房地产同业中脱颖而出。放眼大众，嘉民集团也跑赢险些通盘地产股，即使终年跑赢大众地产股的好意思国地产巨头莱纳(LEN.US)以及霍顿房屋(DHI.US)，本年涨幅也远远不足嘉民集团。

大众“超大规模云劳动与云表AI算力提供商”，比亚马逊(AMZN.US)、微软(MSFT.US)以及Facebook母公司Meta(META.US)，一直在数据中心确立或者扩建领域参预多量资金，以空闲呈现井喷式增长的东谈主工智能查验/推理算力需求。

2023年ChatGPT风靡大众，2024年Sora文生视频大模子重磅问世以及AI领域“卖铲东谈主”英伟达联贯多个季度无与伦比的功绩，或意味着东谈主类社会2024年起逐渐迈入AI时期。而大型AI数据中心，可谓AI时期最中枢的大型基础步伐款式，关于ChatGPT等生成式东谈主工智能应用的高后果运作以及更新迭代至关进攻。

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大众最进攻的云劳动提供商们同期亦然AI科技引颈者们，比如亚马逊旗下AWS、谷歌云平台和微软Azure云平台正在北好意思地区加快投资确立大型数据中心，以空闲旗下云想到客户频年异日益激增的云表AI查验/推理算力需求，这亦然激动坐拥大型数据中心的澳大利亚地产巨头嘉民集团本年股价大幅飞腾的中枢逻辑。

澳大利亚的数据中心商场固然刚刚起步，但本年却迷惑了来自好意思国与欧洲的多量投资规模。9月，好意思国另类钞票措置巨头黑石集团(Blackstone)以高达240亿澳元(约合149.1亿好意思元)收购了AirTrunk，而有名诱导商NEXTDC也筹集了近46亿澳元的股权和债务资金。

澳大利亚国内的最大规模的交易房地产诱导商嘉民集团在其官方网站上示意，其客户包括大众最大规模的数据中心运营商，但该公司并未在回话媒体挑剔时阐述其客户的身份。

但是，其钞票欠债表的库存规模反应出科技巨头们对这些专科基础步伐的需求大幅增多，斥逐9月底，建数据中心占其128亿澳元(约79.6亿好意思元)地产诱导款式组合的42%，高于昨年年底的37%。

东谈主工智能这一壮健催化剂使得其股价本年飙升了45.8%，例必将为嘉民集团带来自2006年以来的最好股价发达。它亦然澳大利亚房地产指数(.AXRE)中发达最好的因素股票，况且嘉民集团股价也大幅跑赢北好意思最大规模之一的数据中心REIT——Digital Realty(DLR.US)，后者本年迄今在好意思股商场的涨幅高达36%。

来自Sandstone Insights的投资计策诈欺约翰•洛克顿示意，跟着数据中心诱导款式标曝光度擢升，商场更茂盛为干系企业支付更高的估值倍数。“大众资金对数据中心的投资势头握续壮健……咱们预测这种环境将连续复旧嘉民集团股价与估值，况且超大规模数据中心老本支拨出路预示着2025财年的数据中心新建或者扩建支拨握续增长。”

把柄华尔街金融巨头花旗集团的最新预测数据，到2025年，好意思国四家最大规模科技巨头的数据中心干系老本支拨预测将同比增长至少40%，这些深广的老本支拨基本上齐与生成式东谈主工智能挂钩，意味着ChatGPT等AI应用的算力需求仍然深广。

关于嘉民集团的股价大幅飞腾趋势能否握续，商场共鸣存在巨大不合。部分商场东谈主士强调，跟着估值上升，投资者对专注于数据中心的房地产股票的投资酷爱还是驱动降温。他们从DigiCo Infrastructure REIT本月的初次公开募股(IPO)中吸取了劝诫，该公司筹集了20亿澳元，但股票在上市首日偶而下降约9%。

晨星公司专注于房地产投资相信基金(即REITs)的分析师Winky Yingqi Tan示意：“咱们合计，以现时价钱来看，嘉民集团的证券价钱较高。咱们从永恒投资角度来看，关于从数据中心类钞票投资中得到可握续的逾额答复握更为严慎的气派。”

Winky Yingqi Tan还指出了数据中心落伍与淘汰可能导致与老本密集型升级干系的风险，以及竞争敌手增多更多供应的风险，这些因素可能会跟着技巧的推移侵蚀嘉民集团的投资答复比率。

来自Sandstone Insights的洛克顿则对嘉民集团的出路仍握乐不雅看涨气派。他陈赞嘉民集团现存的数据中心款式储备黑丝高跟，以及或者获取可疏导为数据中心的电力供应类型地皮，而竞争敌手们则示意难以得到此类型地皮。