（原标题：出台调控策略760次后黑丝高跟，二手房成交爆了！北上深创阶段性新高，广州首超一手住宅）

本文起原：时间财经

2024年，“止跌回稳”成为房地产行业最紧要的枢纽词。

据中指院监测数据，2024年宇宙各地出台房地产调控策略超760次，面前策略环境已处于较为宽松阶段，其中住户购房本钱、购房门槛的房贷利率、交游税费、首付比例等均已降至历史最低水平。

尤其在“5.17”和“9.26”两轮首要举措落地后，房地产商场出现积极信号，“止跌回稳”初见见效，新址、二手房成交量彰着加多，房价也出现回稳势头。2024年全年，北京、上海、深圳的二手房成交均创下阶段性新高，广州的二手房成交则初度进步一手住宅成交量。

业内东谈主士以为，契税优惠策略是鼓舞2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量络续冲高的原因，忖度2025年一季度成交量仍将看护高位。

最近召开的宇宙住房城乡建造责任会议提倡，握续用劲鼓舞房地产商场止跌回稳。业内东谈主士示意，忖度本年将出台更多稳楼市策略，将进一步带动商场企稳回升。

部分中介机构东谈主士示意，由于行将干预春节，返乡、出外旅游的客户量增多，部分客户购房谋略延后，商场热度将出现季节性回调，短期内成交量将有所回落，但春节事后商场热度将徐徐进步。

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北京二手房成交量衔接3个月高位运行

北京市住建委网签数据显现，2024年12月，北京二手住宅网签量冲破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

华夏地产首席分析师张大伟指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量衔接3个月高位运行，荒谬是2024年12月在契税策略的影响下络续冲高，二手房成交量冲破2.1万套，是衔接21个月的最高值，亦然衔接44个月来的第二高值，充分体现了策略的鼓舞作用。

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在一系列促进房地产商场“止跌回稳”策略的作用下，楼市出现了积极的变化。华夏地产沟通院统计，2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套黑丝高跟，较2023年上升了13%。据麦田房产统计，2024全年北京二手房成交为2017年来第二高值。举座挂牌房源在最近2个月彰着镌汰，面前在售房源一经跌到14.5万套控制，比最高点17万多套少了2万多套。

不外，张大伟同期指出，举座看，北京楼市的南北极分化仍在握续。30%控制的二手房一经出现了彰着的价钱上升，但大部分房源价钱还在探底过程中。“之前价钱跌得较多的房源最近反弹彰着，在策略的影响下，二手房价钱彰着止跌。”

新址热度不如二手房。华夏地产沟通院统计，2024年12月，北京新址网签5519套，环比上升12.9%，同比着落9.6%。

从改日商场趋势看，张大伟以为，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度，成交量将握续高位运行，成交价钱关怀上升将是改日几个月的主要商场特质。

上海旧年二手房成交创下近3年来的新高

左证上海市房地产交游中心露馅的网签数据统计，2024年12月，上海二手房成交2.97万套，是近47个月以来的单月峰值；2024年全年，上海二手房成交24.27万套，创下近3年来的新高。

2024年，沪市房地产策略历经了限购、贷款、税费等多方面的一系列首要调度，新政后果在逐月的二手房成交数据中充分体现了出来。

2024年5月27日，“沪十条”购房新政出台，外地户籍光棍可在外环内买二手房，由此，6月二手房成交冲量站上2.6万套高位，且活跃行情延续到了7月。

2024年9月29日，“沪七条”再度加码，外地户籍购房社保3年改为1年，升值税免征年限5改2、房贷利率着落等，开释了大王人外地光棍购买力，并大幅镌汰二手房交游本钱。二手房成交量因而在年末收成“三连涨”，10月为2.44万套，11月为2.71万套，12月为2.97万套。

在普陀区一家房产中介门店，店长示意，12月门店共成交12套二手房，11月有8套成交，较2024年上半年月均5套有彰着进步。店长拿出一份12月30日刚刚成交的一份二手房交游契约示意，近期楼市策略关于成交有彰着促进作用。

价钱方面，左证中介平台成交数据，上海二手房成交均价自10月起徐徐企稳，12月价钱环比11月小幅上升1.5%。

广州2024年二手住宅成交首超一手

广州市住房和城乡建造局数据显现，2024年全年，广州房地产商场二手住宅交游登记面积占住宅商场成交总量的53.3%，初度进步了一手住宅。业内东谈主士示意，忖度本年国度和场所层面将出台更多稳楼市策略，广州楼市有望进一步止跌回稳。

2024年国庆前，广州在一线城市中领先告示全面放开限购。从全年景交情况看，2024年，广州市一手商品房和二手商品房成交面积共计为2125.46万平日米，同比增长3.1%，其中二手商品房交游登记面积1027.97万平日米，同比增长10.3%。

广州住房和城乡建造局示意，从全年运行情况看，2024年广州市房地产商场总体呈现前低后高特质。在一系列存量和增量策略重复效应影响下，自2024年10月份起，房地产商场热度握续复苏，止跌回稳态势不休恬逸。

广州二手住宅商场成交也活跃。据广州市房地产中介协会数据，受全面放开限购及契税优惠等一系列利好策略鼓舞，2024年10月以来，广州市二手房商场速即升温，并握续保握活跃，二手住宅网签量衔接3个月冲破1万宗。

记者在实地打听中了解到，此前广州市二手住宅价钱握续调度，旧年10月以来，跟着一系列利好策略全面落地，二手住宅商场东谈主气初始徐徐复苏。一家中介机构销售参谋人向记者示意，广州在一线城市中领先全面放开限购，随后又告示收缩入户门槛并取消“豪宅税”，进一步镌汰了二手房交游本钱并提振了购房者信心。

瞻望2025年，广东省城规院住房策略沟通中心首席沟通员李宇嘉李宇嘉以为，广州二手房东导的步地依然不改，从数据来看，除了刚需聘请二手房除外，部分改善型需求也聘请二手房。近期价钱指数显现，广州新址价钱初始止跌，但二手房价钱还不才跌，二手房在户型、学位、价钱上的上风依然存在，这是其络续主导的主要原因。另外，如若二手房交游轮回加速，关于“卖旧买新”也有一定支握，这会带动新址交游，对新址商场也有支握。

深圳旧年二手住宅网签量为近4年最高

左证第三方房产沟通中心数据统计，2024年，深圳一手住宅预售网签量同比上升20%，达到近3年最高点；二手住宅网签量同比上升66%，为近4年最高，远超2021年。数据反应了商场需求的刚劲反弹，也体现了购房者对深圳房地产商场的信心。

2024年，深圳房地产商场的回暖离不开策略的握续助力。据统计，2024年深圳楼市的关系调控策略共出台了16次，围绕“稳楼市”的筹算，打出了包括降首付、松捆限购、降税费、降利率、存量房收储、以旧换新、城中村创新、控地盘供应等在内的组合拳。

这些策略不仅镌汰了购房门槛，加速了审批经由，还开释了大王人的刚需和改善型需求，为商场注入了新的活力。

与此同期，2024年9月29日新政延迟后，四季度深圳一、二手住宅商场呈现出全面“止跌回稳”的趋势，部分区域销售出现“井喷”行情，日光盘场景转头。二手房方面，记者看望了位于南山区华裔城区域和龙岗区坂田区域的二手房销售门店，多位中介均示意：面前的二手楼商场行情焕发。“面前是天天忙着带东谈主看房，周末基本无休。”中介李先生讲演记者。

（时间财经周立黑丝高跟，轮廓自中国证券报、证券时报、极目新闻、新华财经、华夏时报、央视网、蓝鲸新闻）